Đất nền gần dự án Vinhomes Cần Giờ tăng 85–100 triệu/m2. Đây là hiệu ứng từ việc khởi công Khu đô thị lấn biển Vinhomes Cần Giờ. Làng sóng đầu tư tại Vin Cần Giờ đã khiến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Chỉ trong một quý, mặt bằng giá đã nhích 30-60%, và tính trong vòng gần một năm, nhiều nơi ghi nhận mức tăng gấp đôi.
Chị Trần Thị Quế, một nhà đầu tư cá nhân, kể rằng năm 2019 chị mua một lô đất 150 m² tại khu dân cư Phước Lộc (Cần Giờ) với giá khoảng 2,4 tỷ đồng. Khi đó, thị trường còn khá ảm đạm, nhiều người cần tiền phải bán rẻ. Sau sáu năm gần như bỏ quên, tháng 3 vừa rồi chị bất ngờ được môi giới liên tục liên hệ mua lại với giá 6 tỷ đồng. Đến nay, có người trả gần 10 tỷ nhưng chị vẫn quyết định giữ, bởi tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng. “So với giá mua ban đầu, tài sản đã tăng gấp 4 lần, chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay cũng tăng gần 60%,” chị Quế cho biết.
Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Lệ, chủ sở hữu hơn 2.200 m² đất tại đường Thạnh Thới, chia sẻ rằng nhiều tháng gần đây ngày nào cũng có môi giới tìm đến. Đầu năm, có người trả 45 tỷ cho nửa khu đất nhưng gần đây họ nâng lên gần 60 tỷ đồng. Tuy nhiên, bà không có ý định bán. “Giá lên nhanh quá, hầu hết người dân đều chọn chờ thêm thay vì bán vội,” bà nói.
Tâm lý giữ đất còn thể hiện rõ ở nhiều nhà đầu tư khác. Anh Trần Quốc Dũng, sở hữu 2 lô tổng 600 m² tại Hà Quang Vóc và Đào Cử, mua cách đây 6 năm với giá 20 triệu đồng/m². Hiện môi giới sẵn sàng trả 65-75 triệu đồng/m² nhưng anh vẫn giữ. “Hạ tầng kết nối ngày càng rõ nét, cộng thêm hiệu ứng từ Vinhomes Cần Giờ nên tôi tin giá chưa dừng lại,” anh chia sẻ.
Những làn sóng tăng giá đất mới nổi tại khu vực Cần Giờ
Theo ghi nhận thực tế, đường Tắc Xuất đang là tâm điểm. Tuyến dài chỉ 1,8 km nhưng kết nối từ phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu thẳng vào đại đô thị Vinhomes Green Paradise. Giá đất chia ba đoạn:
Đoạn gần Vinhomes Green Paradise – Đào Cử: từ 60 triệu/m² đầu năm, nay đã 85–100 triệu/m².
Đoạn Đào Cử – Giồng Ao: từ 50 triệu, nay lên 75 triệu/m².
Đoạn Giồng Ao – phà Tắc Xuất: từ 45 triệu, nay khoảng 65 triệu/m².
So với giai đoạn 2017-2018, mức tăng tại đây đã đạt 8-12 lần.
Các tuyến khác như Đào Cử, Hà Quang Vóc, Lê Hùng Yên hiện ở mức 70–80 triệu/m², gấp đôi so với năm ngoái. Đất mặt tiền Duyên Hải dao động 55–85 triệu/m², cũng tăng khoảng 2 lần. Trong khi đó, đất nền tại Phước Lộc, Giồng Ao đã ra sổ hiện rơi vào 65–70 triệu/m²; đất chưa sổ 50–55 triệu/m²; nhà riêng 11–15 tỷ đồng/căn, tức tăng 40–60% chỉ sau nửa năm.
Ông Nguyễn Thành Tường (Cần Giờ Land) cho biết: từ tháng 4 – thời điểm Vingroup khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ đến nay, giá đất tăng trung bình 30-50%, đặc biệt khu gần dự án tăng tới 60-70%. Đất mặt tiền Tắc Xuất, Thạnh Thới đã tiệm cận 100 triệu/m². Các lô nhỏ dưới 10 tỷ dễ giao dịch, trong khi đất lớn thanh khoản chậm hơn. Tuy vậy, phần lớn chủ đất không muốn bán, thường rút lại ngay cả khi có khách trả giá, do lo ngại “bán hớ”.
Anh Nguyễn Quang Tuấn, lãnh đạo một sàn môi giới khác, nhận định thị trường bắt đầu “nóng” từ tháng 3 khi có tin Vingroup khởi công. Lượng khách đến xem đất tăng đột biến, nhiều trường hợp đặt cọc ngay sau khi khảo sát. Đáng chú ý, dòng tiền phía Bắc, đặc biệt Hà Nội, đổ vào khá mạnh và chấp nhận rủi ro cao hơn nhóm nhà đầu tư trong Nam.
Giá đất nền Cần Giờ đã gấp 2 lần cùng kỳ năm trước
Theo Batdongsan, quý III/2025 giá đất nền Cần Giờ đã gấp 2 lần cùng kỳ năm trước, tăng thêm 40% so với đầu năm. DKRA Group cũng cho biết so với 2017, giá đất nơi đây tăng 5-7 lần; so với 2024 tăng 100-150%; và so với đầu 2025 tăng thêm 30-50% tùy vị trí.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, nhận xét nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng vọt. Đà tăng chủ yếu đến từ kỳ vọng “ăn theo” đại đô thị lấn biển và loạt hạ tầng mới như cầu Cần Giờ, metro, đường Rừng Sác mở rộng, cùng đề xuất tuyến xuyên biển Cần Giờ – Vũng Tàu. Điểm nóng nhất vẫn là Tắc Xuất, Phước Lộc và Giồng Ao – những khu dân cư có đất nhỏ, pháp lý rõ ràng, thanh khoản cao.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó TGĐ DKRA, cho rằng giá đất tăng nhờ kỳ vọng hạ tầng và dự án lớn. Người mua từ 2017-2018 đến nay đã lãi gấp 5 lần; mua từ 2021-2022 cũng lời gấp 2-3 lần; thậm chí mua từ đầu năm 2025 tới nay vẫn lãi 50-70%. Tuy nhiên, để có lợi nhuận như vậy, nhiều người phải “gồng” lãi vay trong giai đoạn khó khăn. Vì thế, ai tham gia lúc này cần tài chính mạnh và tâm lý giữ dài hạn.
Trước cơn sốt giá, các chuyên gia cảnh báo Cần Giờ là bài toán trung – dài hạn. Dù tiềm năng lớn, khu vực vẫn còn hạn chế về khả năng kết nối và nhu cầu ở thực. Do đó, nhà đầu tư nên kiên nhẫn, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” trong ngắn hạn.
Đất bên ngoài giờ chủ yếu tăng nhờ tin quy hoạch, nhưng nếu xét dài hơi thì giá trị thật vẫn nằm ở khu vực có quy hoạch đồng bộ, có nhà ở, dịch vụ, du lịch phát triển. Mua ở đó vừa giữ giá, vừa có thể khai thác cho thuê được.
>> Biệt Thự Biển Vinhomes Cần Giờ mở bán gía từ 110tr/m2
